Cinci situaţii. Cum se impozitează clădirile la adresa cărora sunt înregistrate sedii sociale

Schimbarea Codului Fiscal vine cu schimbări în ceea ce priveşte cota de impozit al clădirilor cu destinaţie mixtă, adică locuinţă dar şi sediu social sau sediu secundar al unor societăţi comerciale sau PFA-uri. Întrebarea este cum se impozitează acestea? Potrivit hotmail.ro există câteva situaţii pe care le vom prezenta în continuare.

Cazul 1

SEDIU SOCIAL (cu suprafeţele nerezidenţial/ rezidenţial delimi­tate sau nedelimitate):
– La adresa clădirii NU SE DESFĂŞOARĂ nicio activitate economică ŞI NU SE DECONTEAZĂ utilităţile imobilului respec­tiv;
– se depune până la 31.03.2016 declaraţia model ITL 001 la care se completează secţiunea I, IV şi VII pct. a) împreună cu o declara­ţie pe proprie răspundere a proprietarului sau a persoanei împuternicite, după caz, prin care se atestă faptul că ”la adresa respectivă nu se desfăşoară activităţi economice şi nu se decontează utilităţi”;
– NU SE DEPUNE niciun alt document justificativ (raport de evaluare, certificat constatator de la ORC, acte de la ANAF, balanţe, contracte de închiriere, comodat etc)
– Impozitul calculat va fi REZIDENŢIAL – cf. art. 457 din Codul Fiscal.

Cazul 2

SEDIU SOCIAL (suprafeţele nerezidenţial/rezidenţial delimitate sau nedelimitate):
– La adresa clădirii SE DESFĂ­ŞOARĂ activităţi economice, DAR NU SE DECON­TEAZĂ utilităţile imobilului respectiv;
– se depune până la 31.03.2016 declaraţia model ITL 001 la care se completea­ză secţiunea I, IV şi FĂRĂ Secţiunile V-VII, împreună cu o declaraţie pe proprie răspundere a proprietarului sau a persoanei împuternicite, după caz, prin care se atestă faptul că “la adresa respectivă se desfă­şoară activităţi economice, iar cheltuielile cu utilitățile nu sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfășoară activitatea economică”;
– NU SE DEPUNE niciun alt document justificativ (raport de evaluare, certificat constatator de la ORC, acte de la ANAF, balanţe, contracte de închiriere, comodat etc.);
– Impozitul calculat va fi REZIDENŢIAL – conform art 457 din Codul Fiscal.

Cazul 3

SEDIU SOCIAL (suprafeţele nerezidenţial/rezidenţial delimitate):
– La adresa clădirii SE DESFĂŞOARĂ activităţi economice, iar UTILITĂŢILE SE DECONTEAZĂ pe activitate;
– se depune până la 31.03.2016 declaraţia model ITL 001 la care se completează secţiunea I, IV şi V în care se va preciza exact ce suprafaţă este alocată activi­tăţii economice (nerezidenţială) şi pentru partea rezidenţială.
– În acest caz este nevoie de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat UNEAR, iar IMPOZITUL VA FI CALCULAT PRIN ÎNSUMA­REA IMPOZITULUI PENTRU PARTEA REZIDENŢIALĂ CU CEA NEREZIDENŢIALĂ;
– Mod de calcul conform Normelor de aplicare a Codului Fiscal art 459.

Cazul 4

SEDIU SOCIAL (suprafeţele nerezidenţial/rezidenţial nedelimitate):

– La adresa clădirii SE DESFĂŞOARĂ ACTIVITĂŢI economice, iar UTILITĂŢILE SUNT ÎN SARCINA PERSOA­NEI JURIDICE SAU PFA etc.
– se depune până la 31.03.2016 declaraţia model ITL 001 la care se completează secţiunea I, IV şi V , VII b);
– În acest caz este nevoie de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat UNEAR, iar IMPOZITUL VA FI NEREZIDENŢIAL;
– Mod de calcul conform Normelor de aplicare a Codului Fiscal art. 458.

Cazul 5

SEDIU SECUNDAR – PUNCT DE LUCRU (adică destinaţia nu mai e mixtă – e exclusiv alocată persoanei juridice sau PFA etc):
– La adresa clădirii se desfăşoară sau nu activităţi economice; nu contează cine decontează utilităţile;
– se depune până la 31.03.2016 declaraţia model ITL 001 la care se completează secţiunea I, IV, V şi VII b);
– În acest caz este nevoie de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat UNEAR, iar IMPOZITUL VA FI CALCULAT NEREZIDENŢIAL; – Mod de calcul conform Normelor de aplicare a Codului Fiscal art 458.